Creșterea prețurilor la apartamente
Piața imobiliară din România se află într-o fază de maturizare, clienții devenind mai prudenți în luarea deciziilor de achiziție. Prețurile apartamentelor au crescut în toate marile orașe, cu procente variind de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București, unde prețul mediu a ajuns la 2.009 EUR/mp. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu 3.104 EUR/mp, iar Brașovul a depășit 2.100 EUR/mp, atingând 2.171 EUR/mp.
Stagnarea și scăderea chiriilor
Pe de altă parte, chiriile au stagnat sau au scăzut în multe orașe, inclusiv Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%), Oradea și Ploiești (-14,3%). Timișoara este singura excepție, cu o creștere a chiriilor de +16,7%. Această situație indică faptul că prețurile de achiziție cresc mai repede decât veniturile generate de proprietăți, ceea ce afectează randamentele și logica investițională.
Comportamentul cumpărătorilor
Românii devin mai atenți la preț, la calitatea construcției și la istoricul dezvoltatorului. Negocierile sunt mai ample, iar cumpărătorii nu mai acceptă ușor prețurile listate. Se observă o reticență față de achizițiile în faza de proiect, fiind preferate locuințele deja construite sau aflate într-un stadiu avansat.
Problemele de lichiditate
Piața se confruntă cu o problemă de lichiditate, dezvoltatorii având dificultăți în a obține avansuri mari din partea clienților. Aceștia apelează adesea la linii de creditare, ceea ce poate încetini ritmul de construcție. Totuși, se estimează că numărul de locuințe aflate în construcție nu va scădea semnificativ, ci va fi gestionat mai atent.
Cererea pentru închirieri
Pe segmentul chiriilor, activitatea este mai dinamică, iar interesul pentru achiziții există, dar deciziile se iau mai greu. Mulți cumpărători preferă să amâne o achiziție importantă, alegând închirierea ca soluție de tranziție. Acest trend este observat de specialiști, care remarcă și o schimbare în comportamentul dezvoltatorilor, care încep să construiască proiecte gândite direct pentru închiriere.
Oferta de apartamente noi
În martie 2026, în București au fost listate 17.242 de apartamente noi, cu 27% mai mult decât media din a doua jumătate a anului 2025. Numărul mediu de zile în care proprietățile rămân pe piață a crescut, indicând așteptări ridicate din partea vânzătorilor, dar o reacție mai prudentă din partea cumpărătorilor.
Concluzie
Deși prețurile apartamentelor continuă să crească, stagnarea chiriilor și schimbările în comportamentul cumpărătorilor sugerează o piață imobiliară în evoluție, cu o dinamică mai complexă, care ar putea influența deciziile de investiție pe termen lung.
