Adoptarea Legii „Nordis”
Legea nr. 207/2025, cunoscută ca Legea „Nordis”, a fost adoptată și a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025. Această lege impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare și schimbă modul în care se vor încheia convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele aflate în construcție. Scopul său este de a proteja cumpărătorii în relația cu dezvoltatorii, în contextul dezvăluirilor publice legate de „Schema Nordis”. Prevederile referitoare la cadastrul și operațiunile de preapartamentare vor deveni aplicabile din 8 martie 2026.
Reguli pentru Promisiunile de Vânzare-Cumpărare
Una dintre cele mai importante modificări prevede că promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi semnată doar după ce:
- autorizația de construire este notată în cartea funciară;
- în cazul condominiilor, operațiunea de preapartamentare este realizată și cărțile funciare pentru unitățile individuale sunt deschise;
- notarul solicită înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Astfel, cumpărătorul nu va mai plăti avansuri mari pentru apartamente „pe hârtie”, ci doar după ce proiectul este autorizat și transparent înscris.
Convențiile de Rezervare și Avansurile
Legea limitează riscurile financiare în etapa de rezervare. Convențiile de rezervare vor putea fi semnate pentru maxim 60 de zile, iar avansul nu va putea depăși 5% din valoarea imobilului. Dacă în acest interval nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie suma integral în maxim 30 de zile.
Limitarea Avansurilor în Promisiunile de Vânzare-Cumpărare
O prevedere majoră este limitarea avansurilor în funcție de progresul șantierului. Pentru structura de rezistență se poate solicita maximum 25% din preț, iar după finalizarea acesteia, pentru instalații, maximum 20%. Toate sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv acelui proiect, iar accesarea fondurilor se va face doar cu aprobarea diriginelui de șantier. Nerespectarea acestor reglementări poate atrage sancțiuni severe, inclusiv amenzi de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.
Preapartamentarea și Implementarea Legii
Operațiunile de preapartamentare devin obligatorii din 8 martie 2026, însă până atunci, înscrierea autorizației se va face individual pentru fiecare unitate. Notarii sunt deja obligați să noteze promisiunile în cartea funciară, astfel protecția cumpărătorilor fiind aplicabilă imediat.
Modificări și Controverse
Forma finală a legii adoptate în Camera Deputaților a eliminat două propuneri considerate avantajoase pentru cumpărători: reducerea onorariului notarial și acordarea statutului de creditor privilegiat în caz de insolvență a dezvoltatorului. Critici din industrie, precum Antoanela Comșa, au exprimat îngrijorări cu privire la ambiguitățile legii și eficiența sancțiunilor, subliniind că acestea ar putea să nu protejeze cumpărătorii de dezvoltatori necorespunzători.
Concluzie
Legea „Nordis” aduce schimbări semnificative în domeniul imobiliar, având potențialul de a proteja mai bine cumpărătorii, însă rămân întrebări despre aplicabilitatea și eficiența acestora în practică.
